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整栋写字楼转让报价

办公楼首先要区分是自用还是用于销售的，如果是整栋楼销售，然后区分是销售新办公楼还是旧办公楼，如果是旧办公楼，主要参考当地-税务-的规定，各地规定的差异很大。如果是新办公楼，则需要首先把整块地的总土地成在开发的办公楼和其他开发项目进行分摊，然后考虑办公楼的建筑安装成本，再然后把相关的配套设施如绿化、道路、弱电、围墙、排水、给水、门卫、监控先汇总再在不同建筑之间进行分摊。

办公楼 土地-怎么算

-计算土地-时，也可用下列简便算法：

　　计算土地-税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　一增值额未超过扣除项目金额50％

　　土地-税额=增值额×30％

　　二增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地-税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％

　　三增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地-税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％

　　四增值额超过扣除项目金额200％

　　土地-税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％

　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

二手写字楼买卖土地-可以扣除的费用吗？

装修费及利息不能作为土地-扣除的费用，扣除规定请参考以下内容：

1、单位和个人自建或购买的房地产1年后转让适用旧房转让政策，不包括房地产开发企业二级市场开发销售房产。自建房迄止时间为-登记时间至转让合同签订，购买房地产迄止时间为购买合同签订至转让合同签订。从房地产三级市场购买的房产均认定为旧房。

中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。

大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构见筒体结构建筑、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。