写字楼整体转让项目-「在线咨询」

公bai司出售办公楼-税费du：

出售办公楼应按销售不动产税目征收zhi营业税，税率为dao5％。根据营业税暂行条例条规定，-的计税营业额为-提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。

印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际-的营业税税额分别乘以规定的税率计算-城建税7％、5％、或1％。

土地-以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算-。

或者按税务-规定进行核定征收。如核定征收请咨询当-务-查询当地土地-核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

关键在于“所得”的概念。从税收上讲，所得是指扣除的成本因素后的净收入，比如企业所得税，其应纳税所得是按各项规定扣除了全部成本因素后的净收入，基本上相当于利润。套用到财产转让所得上面，应计税所得就是：房产转让收入—购置、持有房产的相关成本后的净所得。

由于房产涉及-的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。以其中项的购房成本而言，如果是近十来年买的房子，提供相关的是有可能的，但1998年住房改革前后取得的房子，我估计很难有人能提供这样的证据。

写字楼转让费用-注意事项

由于写字楼转让的费用都比较大，所以一旦出让金发生分歧，就需要有-律师在其中周旋谈判。而且要根据政策的要求建议双方承担义务。如果遇到交易的写字楼土地为划拨性质，双方就要注意并预留交易时间，防止违约现象出现

在写字楼转让出售交易的时候，也很重要。出售方可以开--，也可以开。如果交易过程中买方式公司，需要进行，减少额外成本

计算土地-的公式为：应纳土地-＝增值额×税率

1、公式中的“增值额”为-转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

-转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目：

1取得土地使用权所支付的金额；

2开发土地的成本、费用；

3新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

4与转让房地产有关的税金；

5规定的其他扣除项目。